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  #1  
No Leído 12-jul-2016, 12:08
leal33 leal33 está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2013
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Escriturar por debajo de compra

Buenas,

Sé que es algo cuanto menos "alegal", pero estoy solamente informándome. Dándose el siguiente supuesto
  • Compra por 150k
  • Valoración según hacienda (Vcatastral x coeficiente) aprox. 100k
  • Tasación 157k
  • Hipoteca 95k

Tendría algún problema por escriturar por 128k? En cualquier caso, ¿a quien se lo comunico? al banco? a la gestoría (que me pone el banco)? o cómo?

Un saludo.


  #2  
No Leído 12-jul-2016, 12:16
elverge elverge está desconectado
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Buenas,

Sé que es algo cuanto menos "alegal", pero estoy solamente informándome. Dándose el siguiente supuesto
  • Compra por 150k
  • Valoración según hacienda (Vcatastral x coeficiente) aprox. 100k
  • Tasación 157k
  • Hipoteca 95k

Tendría algún problema por escriturar por 128k? En cualquier caso, ¿a quien se lo comunico? al banco? a la gestoría (que me pone el banco)? o cómo?

Un saludo.
Puedes escriturar perfectamente por 128.000€ y pagarás impuestos por esos 128.000€, hay que hablar con la notaria para que en las escrituras ponga que el precio de compra es de 128.000€ y luego el resto hasta los 150.000€ se los debes entregar en mano al vendedor, ya que estamos hablando de dinero que no puede entrar en el banco, lo mejor es que hables con la gestoría y que esta sea la que hable con la notaria.
  #3  
No Leído 12-jul-2016, 12:27
leal33 leal33 está desconectado
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Puedes escriturar perfectamente por 128.000€ y pagarás impuestos por esos 128.000€, hay que hablar con la notaria para que en las escrituras ponga que el precio de compra es de 128.000€ y luego el resto hasta los 150.000€ se los debes entregar en mano al vendedor, ya que estamos hablando de dinero que no puede entrar en el banco, lo mejor es que hables con la gestoría y que esta sea la que hable con la notaria.
ok, sí, tenía claro que los 22k restantes tienen que ser en efectivo... ahora me "preocupa" que esa retirada de efectivo se comunique a Hacienda (se supone que cualquier retirada de más de 3000€ se comunica) y me vengan pidiendo explicaciones...
  #4  
No Leído 12-jul-2016, 12:47
elverge elverge está desconectado
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Si, efectivamente a partir de 2.500€ cualquier movimiento que se haga en un banco, ya sea ingreso, retirada, transferencia..... el banco informa a el Banco de España, otra cosa es luego que haga el Banco de España con ese informe, yo realmente lo que haría para evitar problemas es escriturar por el precio real de compra y evitar algún que otro problema, otra cosa seria que ya tuvieses en efectivo ese dinero, pero si lo tienes en el banco yo no me lo pensaría.
  #5  
No Leído 12-jul-2016, 12:50
leal33 leal33 está desconectado
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Si, efectivamente a partir de 2.500€ cualquier movimiento que se haga en un banco, ya sea ingreso, retirada, transferencia..... el banco informa a el Banco de España, otra cosa es luego que haga el Banco de España con ese informe, yo realmente lo que haría para evitar problemas es escriturar por el precio real de compra y evitar algún que otro problema, otra cosa seria que ya tuvieses en efectivo ese dinero, pero si lo tienes en el banco yo no me lo pensaría.
la cuestión es que el ahorro sería considerable... ya que pasaría a ITP+AJD reducidos... si saco 2400€ todos los días hay informe de algún tipo?
  #6  
No Leído 12-jul-2016, 14:31
elverge elverge está desconectado
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Estas cosas se piensan antes...... AINSSSSS..... el ahorro seria solo del ITP ( unos 2.200€ )ya que el AJD lo vas a pagar igual, tanto la parte de la hipoteca como la de la compra.
El banco no va ha hacer ningún tipo de informe ni nada, solo puede pasar que a hacienda les de por mirar tus movimientos, ya que al realizar una transacción de bastante importe, como es la compra de una casa pues te quieran revisar algo, yo no creo que pase nada ya que si ellos valoran el inmueble en 100.000€ y tu lo escrituras por 128.000€, les estás pagando el 10% (el que sea en tu caso) de mas sobre esos 28.000€ de mas, por lo que para ellos perfecto, por lo que no creo que pase nada, pero se consciente que te la estás jugando.
  #7  
No Leído 12-jul-2016, 17:08
leal33 leal33 está desconectado
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Estas cosas se piensan antes...... AINSSSSS..... el ahorro seria solo del ITP ( unos 2.200€ )ya que el AJD lo vas a pagar igual, tanto la parte de la hipoteca como la de la compra.
El banco no va ha hacer ningún tipo de informe ni nada, solo puede pasar que a hacienda les de por mirar tus movimientos, ya que al realizar una transacción de bastante importe, como es la compra de una casa pues te quieran revisar algo, yo no creo que pase nada ya que si ellos valoran el inmueble en 100.000€ y tu lo escrituras por 128.000€, les estás pagando el 10% (el que sea en tu caso) de mas sobre esos 28.000€ de mas, por lo que para ellos perfecto, por lo que no creo que pase nada, pero se consciente que te la estás jugando.
El AJD también tiene reducción, del 1,5% al 0,3% y el ITP, según mis cálculos , es bastante más ahorro (del 8% al 3,5%)
No lo había previsto porque hasta hoy no m habían dicho que con uno de los cónyuges (al comprar la casa para la sociedad de gananciales) cumpla los requisitos para la reducción (edad) era suficiente 😅

Otra cosa, el control de retirada es por banco y día? Porque estoy pensando que trabajo con 3 bancos, por lo que no habría mucho problema

Última edición por leal33 fecha: 12-jul-2016 a las 17:14
  #8  
No Leído 12-jul-2016, 19:14
Angiolillo Angiolillo está desconectado
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Varias cosas:

1) Lo que pretendes hacer no es alegal. Es ILEGAL. Por eso si te pillan, además de hacerte pagar lo que defraudas, te sancionan económicamente. Lo digo porque parece que no lo tienes muy claro.

2) Si tienes que sacar esos 22.000€ del banco y lo haces en poco tiempo, por mucho que lo hagas de 2000 en 2000, te van a pillar.

3) ¿Sabes qué opina del asunto el vendedor? Si os pillan, él también se come el marrón. Te lo digo porque si soy yo el que vende el piso y me vienen la inmobiliaria y el comprador con chanchullos, los mando a tomar por culo a los dos, a la inmobiliaria y al comprador.

4) Si el día de mañana tienes que ir a Urgencias y te pegas 10 horas esperando a que te atiendan, piensa que con el dinero que tú y otros como tú defraudáis se podría haber pagado a otro facultativo para que tuvieses que esperar menos tiempo. Si el día de mañana te pegas un tortazo con el coche porque el asfalto está en mal estado, piensa que con el dinero que tú y otros como tú defraudáis se podría haber tapado el agujero. Etc...


Tú verás, pero si acabas defraudando espero sinceramente que te pillen y te crujan. Que la élite política de España esté plagada de Bárcenas y Ratos no es excusa para que todos nos comportemos con el mismo grado de hijoputez.
  #9  
No Leído 12-jul-2016, 20:32
leal33 leal33 está desconectado
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Varias cosas:

1) Lo que pretendes hacer no es alegal. Es ILEGAL. Por eso si te pillan, además de hacerte pagar lo que defraudas, te sancionan económicamente. Lo digo porque parece que no lo tienes muy claro.

2) Si tienes que sacar esos 22.000€ del banco y lo haces en poco tiempo, por mucho que lo hagas de 2000 en 2000, te van a pillar.

3) ¿Sabes qué opina del asunto el vendedor? Si os pillan, él también se come el marrón. Te lo digo porque si soy yo el que vende el piso y me vienen la inmobiliaria y el comprador con chanchullos, los mando a tomar por culo a los dos, a la inmobiliaria y al comprador.

4) Si el día de mañana tienes que ir a Urgencias y te pegas 10 horas esperando a que te atiendan, piensa que con el dinero que tú y otros como tú defraudáis se podría haber pagado a otro facultativo para que tuvieses que esperar menos tiempo. Si el día de mañana te pegas un tortazo con el coche porque el asfalto está en mal estado, piensa que con el dinero que tú y otros como tú defraudáis se podría haber tapado el agujero. Etc...


Tú verás, pero si acabas defraudando espero sinceramente que te pillen y te crujan. Que la élite política de España esté plagada de Bárcenas y Ratos no es excusa para que todos nos comportemos con el mismo grado de hijoputez.
Gracias por tu opinión. Si, las comillas de "alegal" indicaban que era un eufemismo y, aunque pueda desprenderse de mis comentarios que tengo pensado hacerlo, como bien indicas hay muchas que tengo que valorar, entre ellas precisamente que estoy cometiendo una infracción y no he llegado a afirmar que termine realizándolo
Es más , ojalá me dejaran tributar mi mitad (75k) al 3.5% y mi pareja la suya al 8%, pero incoherentemente no me dejan... Eso es lo que me provoque la rabia de pensar en chanchullos, ya que en ocasiones el afán recaudatorio es exagerado .

Un saludo
  #10  
No Leído 12-jul-2016, 22:32
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Alucinado Alucinado está desconectado
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Gracias por tu opinión. Si, las comillas de "alegal" indicaban que era un eufemismo y, aunque pueda desprenderse de mis comentarios que tengo pensado hacerlo, como bien indicas hay muchas que tengo que valorar, entre ellas precisamente que estoy cometiendo una infracción y no he llegado a afirmar que termine realizándolo
Es más , ojalá me dejaran tributar mi mitad (75k) al 3.5% y mi pareja la suya al 8%, pero incoherentemente no me dejan... Eso es lo que me provoque la rabia de pensar en chanchullos, ya que en ocasiones el afán recaudatorio es exagerado .

Un saludo

Los chanchullos los hacen los Mesi.... los Barcenas... los de los ERE....


Hace usted bien, mejor pagar lo menos posible, por que ya demasiado se paga y los que pagamos somos siempre los mismos que somos los que estamos vigilados las 24 horas del día los 365 días del año..


Buenas noches.
__________________
No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.

 

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