En Link World Network S.L. utilizamos cookies de Google Analytics para realizar un análisis del tráfico web que recibimos y para analizar el comportamiento de los visitantes de nuestra web. También utilizamos cookies de Google Adsense para la gestión de espacios publicitarios. Si sigues navegando por nuestra web entenderemos que aceptas el uso de estas cookies. Más información sobre las cookies que utilizamos: Política de Cookies.

Regresar   InverForo > Zona Inversión > Vivienda

Info

  escrituras despues de herencia  
 
 
Herramientas
  #1  
No Leído 19-jul-2016, 16:29
menen menen está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: jul-2016
Lugar: pais vasco
Mensajes: 7
escrituras despues de herencia

hola , tengo unas dudas y no se donde resolverlas.... a ver si me podeis ayudar.

un familiar a fallecido, la vivienda esta al 50% a nombre del fallecido y el otro 50% a nombre del conyuge.

se puede dejar ese 50% de la vivienda registrado a nombre del fallecido

¿que consecuencias hay? por que este la vivienda a nombre de una persona fallecida...


hay testamento, en el testamento la herencia es para los descendientes y el usufructo es para el conyuge .

mi duda es para que escriturar y pagar las escrituras , para solo cambiar el nombre del 50% de la propiedad y dentro de 10, 15 o 20 años volver a escriturar por el otro 50% y volver a pagar, no le veo mucho sentido...


  #2  
No Leído 19-jul-2016, 20:22
Avatar de Alucinado
Alucinado Alucinado está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: jul-2014
Lugar: madrid
Mensajes: 2.263
Cita:
Originalmente Escrito por menen Ver Mensaje
hola , tengo unas dudas y no se donde resolverlas.... a ver si me podeis ayudar.

un familiar a fallecido, la vivienda esta al 50% a nombre del fallecido y el otro 50% a nombre del conyuge.

se puede dejar ese 50% de la vivienda registrado a nombre del fallecido

¿que consecuencias hay? por que este la vivienda a nombre de una persona fallecida...


hay testamento, en el testamento la herencia es para los descendientes y el usufructo es para el conyuge .

mi duda es para que escriturar y pagar las escrituras , para solo cambiar el nombre del 50% de la propiedad y dentro de 10, 15 o 20 años volver a escriturar por el otro 50% y volver a pagar, no le veo mucho sentido...



Dice que el fallecido tenia un piso, y dice que el 50% esta a nombre del fallecido, y el otro 50% esta a nombre de su mujer...


Vale, entiendo que ustedes no quieren cambiar las escrituras no quitar al fallecido de ellas para no escriturar..


De momento nada mas fallecer la persona que tiene el 50%, ese 50% pasa inmediatamente a los descendientes es decir sus hijos y si no los hubiera a sus padres, la legitima es irrevocable salvo que un juez lo diga, luego la casa pasara a pertenecer a los herederos, si existe testamento la legitima puede ser para hijos o padres si los hubiera y el resto para los que libremente designe el testamento..


Luego tenemos que saber que dice el testamento si este existe, y si no lo hay los hijos heredan primero si no hay los padres. y si no lo que dicta las leyes por orden..


Esto es importante por que nada mas fallecer la persona hay un plazo de 3 meses para liquidar la plusvalía en el ayuntamiento, si no se hace a los pocos meses recibirán una carta los herederos de hacienda diciendo que tienen que pagar la plusvalía y a parte luego hay que pagar por heredar... esto es si o si... y como no paguen esto es matemático recibirán la sanción cuanto mas tiempo pase.. mas intereses por no pagar en su momento..


En cuanto a no cambiar las escrituras si ustedes o quien sea acepta la herencia, debería cambiar las escrituras y poner en el registro que la casa le pertenece a el heredero es mas seguro para el que hereda.. y no veo razonable no hacerlo.. por que luego si se quiere vender el piso será mas lioso hacerlo todo, cuando es mas fácil hacerlo en el momento que suceden las cosas, por que luego las cosas con el paso del tiempo son mas costosas de hacer y puede ser mas difícil hacerlo...


Por lo tanto yo le aconsejaría que hagan los cambios ahora, que luego en el futuro pueden pasar otras cosas y puede ser mas difícil y costoso cambiarlas.


Buenas tardes.
__________________
No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.
  #3  
No Leído 19-jul-2016, 20:59
menen menen está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: jul-2016
Lugar: pais vasco
Mensajes: 7
por pagar impuesto de sucesiones a hacienda y el impuesto de plusvalia al ayuntamiento no hay problema , se paga cuando toca y punto...

lo que no veo claro es cambiar las escrituras, actualmente estan al 50% para los dos conyuges y se va a escriturar para que siga al 50% para un conyuge y el otro 50% para los descendientes.
Pero no el veo sentido, por que la vivienda la va a seguir disfrutando el conyuge que vivie, que la vivienda es el 50% y tiene el ususfructo vitaliceo del otro 50%.

¿que sentido tiene escriturar la casa ?

escrituras la casa 50% a nombre del conyuge y 50% al nombre de los descendientes, y si en unos años se muere el conyuge, tienes que volver a escriturar la casa

¿y si se mueren los descendientes? tambien hay que volver a escriturar, los descendientes no tienen descendencia.
  #4  
No Leído 19-jul-2016, 21:16
Avatar de Alucinado
Alucinado Alucinado está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: jul-2014
Lugar: madrid
Mensajes: 2.263
Cita:
Originalmente Escrito por menen Ver Mensaje
por pagar impuesto de sucesiones a hacienda y el impuesto de plusvalia al ayuntamiento no hay problema , se paga cuando toca y punto...

lo que no veo claro es cambiar las escrituras, actualmente estan al 50% para los dos conyuges y se va a escriturar para que siga al 50% para un conyuge y el otro 50% para los descendientes.
Pero no el veo sentido, por que la vivienda la va a seguir disfrutando el conyuge que vivie, que la vivienda es el 50% y tiene el ususfructo vitaliceo del otro 50%.

¿que sentido tiene escriturar la casa ?

escrituras la casa 50% a nombre del conyuge y 50% al nombre de los descendientes, y si en unos años se muere el conyuge, tienes que volver a escriturar la casa

¿y si se mueren los descendientes? tambien hay que volver a escriturar, los descendientes no tienen descendencia.

Ya pero si conviene regístralo ir al registro para que quede constancia de que la casa pertenece a los herederos que sean, y para poder regístralo en el registro hay que ir al notario primero... haga lo que quiera, pero para el futuro puede ser mas complicado todavía y costoso hacer los cambios, por que como dice pueden morir los herederos de ahora, y los nuevos herederos de los fallecido tendrían que demostrar que les pertenece ese % de un piso que no esta a nombre de los nuevos fallecidos..


Buenas noches
__________________
No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.
  #5  
No Leído 22-jul-2016, 12:44
Avatar de kryxto
kryxto kryxto está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: ago-2009
Mensajes: 237
Cita:
Originalmente Escrito por menen Ver Mensaje
Pero no el veo sentido, por que la vivienda la va a seguir disfrutando el conyuge que vivie, que la vivienda es el 50% y tiene el ususfructo vitaliceo del otro 50%.
¿que sentido tiene escriturar la casa ?
No soy jurista, asi que ten reservas en lo que digo.

No "escrituras la casa" sino que "escrituras la (aceptación de) herencia" (algo así como "la nueva situación de posesión").
Mientras no haya un papel que diga que la situación es 50% conyuge, 50% descendientes, 100% usufructo para conyuge, la situación "legal" es la misma que hasta ahora: 50% para cada conyuge.

Todo descansa en la buena fe de todos los descendientes. Si en el futuro a alguno de los descendientes le da por joder la marrana, primero hay que aclarar la herencia del primer conyuge (que ya estaría negro sobre blanco en una escritura) y luego continuar con lo que corresponda.

Cita:
Originalmente Escrito por menen Ver Mensaje
¿y si se mueren los descendientes? tambien hay que volver a escriturar, los descendientes no tienen descendencia.
Si se mueren los descendientes, sus porcentajes se transmitirán a quien corresponda, según testamento. No tienen por qué corresponder al resto de descendientes.
__________________
Quien compra sin poder, vende sin querer.

 

Regresar   Inicio | InverForo > Zona Inversión > Vivienda



Herramientas



Info Legal · Privacidad · Cookies · Normas de Uso · Publicidad · Ayuda · Contacto [ VERSIÓN MÓVIL ]
  LWNET © vBulletin Solutions, Inc