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  Tengo un problemon bastante gordo!!  
 
 
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  #1  
No Leído 19-jul-2016, 19:43
Fumiloca Fumiloca está desconectado
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Tengo un problemon bastante gordo!!

Buenas tardes, soy nueva por este foro, la verdad es que nunca había problemas de este tipo, así que no se me había pasado por la cabeza pasar por aquí.

Cuanto un poquito mi caso para poneros en situación..
Por dejadez (vamos a llamarlo así) mi padre ha dejado de pagar la hipoteca de la vivienda (debe 11 recibos ya, y la deuda que queda es de unos 94500€, en su momento se tasó en 217mil €), también le debe 6200€ al ayuntamiento (con respecto a la casa serán unos 4500€ en concepto de agua e ibi), además le debe a la seguridad las cuotas de autónomo por valor de uno 7 u 8 mil €, y en princio que pueda afectar a la hipoteca no hay nada más, hasta aquí bien.

Un de mis hermanas y yo (24 y 31 años respectivamente) decidimos hacernos cargo de la deuda de la hipoteca y de la deuda del ayuntamiento relativa a la casa. Pensabamos recibir donacion de la casa, para tenerla a nuestro nombre, hacer division horizontal y así cada una constituir una hipoteca sobre su vivienda, hasta aquí todo claro, pero me llama el chico del banco y me comenta los problemas que pueden surgir, y aquí vienen mis dudas.

- Cuando la casa se escrituró, allá por el 94 (aunque el solar se compro y se fabricó en el 81) le dieron un valor de 15millones de pesetas, ahora al necesitar unos 100mil € el del banco nos comenta que hacienda el próximo año les va a reclamar la diferencia de lo que pagaron en su día. Que importe hay que abinar? Sobre que importe? Que porcentaje se aplica? Hay alguna deduccion?

- También me comenta que la plusvalía hay que pagarla y que podríamos estar hablando de unos 3 o 4 mil €. Hemos preguntado en el ayuntamiento pero hasta que no la solicite no me dan la cantidad y tarda un año en llegar. Pueden rondar esas cifras o puede ser mas?
- Se supone que mi hermana y yo también debemos liquidar a haciendo, y que nos va a costar otro pico. Como puedo calcular ese pico? No se como tributa ni de que manera...
- Y por último queda lo mejor. Si este señor (mi padre) le da por no pagar las cuotas que debe (se supone que tiene fecha para fraccionarlas el 3 de agosto) me puedo quedar sin la casa por alzamiento de bienes no?? Y con una hipoteca de por vida.

Alguien que me enseñe que camino coger?? Algo que se me quede? Un consejo? Estoy que no se ni que pensar, el ático se supone que es mi casa, donde inverti 40mil € que saqué hipotecando la casa de mi pareja, y ahora nos vemos con una casa que no es mía, y con un problemon que no veo con muy buena salida.

Edito: Decir que para mí sería casi inviable que el próximo año viniese una deuda entre las 3 de uno 30 o 40 mil€. Siento el tocho!

Última edición por Fumiloca fecha: 19-jul-2016 a las 19:50


  #2  
No Leído 19-jul-2016, 21:09
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Alucinado Alucinado está desconectado
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Originalmente Escrito por Fumiloca Ver Mensaje
Buenas tardes, soy nueva por este foro, la verdad es que nunca había problemas de este tipo, así que no se me había pasado por la cabeza pasar por aquí.

Cuanto un poquito mi caso para poneros en situación..
Por dejadez (vamos a llamarlo así) mi padre ha dejado de pagar la hipoteca de la vivienda (debe 11 recibos ya, y la deuda que queda es de unos 94500€, en su momento se tasó en 217mil €), también le debe 6200€ al ayuntamiento (con respecto a la casa serán unos 4500€ en concepto de agua e ibi), además le debe a la seguridad las cuotas de autónomo por valor de uno 7 u 8 mil €, y en princio que pueda afectar a la hipoteca no hay nada más, hasta aquí bien.

Un de mis hermanas y yo (24 y 31 años respectivamente) decidimos hacernos cargo de la deuda de la hipoteca y de la deuda del ayuntamiento relativa a la casa. Pensabamos recibir donacion de la casa, para tenerla a nuestro nombre, hacer division horizontal y así cada una constituir una hipoteca sobre su vivienda, hasta aquí todo claro, pero me llama el chico del banco y me comenta los problemas que pueden surgir, y aquí vienen mis dudas.

- Cuando la casa se escrituró, allá por el 94 (aunque el solar se compro y se fabricó en el 81) le dieron un valor de 15millones de pesetas, ahora al necesitar unos 100mil € el del banco nos comenta que hacienda el próximo año les va a reclamar la diferencia de lo que pagaron en su día. Que importe hay que abinar? Sobre que importe? Que porcentaje se aplica? Hay alguna deduccion?

- También me comenta que la plusvalía hay que pagarla y que podríamos estar hablando de unos 3 o 4 mil €. Hemos preguntado en el ayuntamiento pero hasta que no la solicite no me dan la cantidad y tarda un año en llegar. Pueden rondar esas cifras o puede ser mas?
- Se supone que mi hermana y yo también debemos liquidar a haciendo, y que nos va a costar otro pico. Como puedo calcular ese pico? No se como tributa ni de que manera...
- Y por último queda lo mejor. Si este señor (mi padre) le da por no pagar las cuotas que debe (se supone que tiene fecha para fraccionarlas el 3 de agosto) me puedo quedar sin la casa por alzamiento de bienes no?? Y con una hipoteca de por vida.

Alguien que me enseñe que camino coger?? Algo que se me quede? Un consejo? Estoy que no se ni que pensar, el ático se supone que es mi casa, donde inverti 40mil € que saqué hipotecando la casa de mi pareja, y ahora nos vemos con una casa que no es mía, y con un problemon que no veo con muy buena salida.

Edito: Decir que para mí sería casi inviable que el próximo año viniese una deuda entre las 3 de uno 30 o 40 mil€. Siento el tocho!

No entiendo bien lo que dice...


No se si usted quiere con su hermana quedarse la casa de su padre y construir sobre ella otra casa... debo estar espeso hoy pero no le entiendo bien lo que quiere decir en concreto.


Yo no me meteria en lios, tal y como están los precios de la vivienda no veo necesario que ustedes se queden con deudas de su padre y se queden con un piso que puede tener cientos de embargos y que levantarlos será costoso, y a parte que los intereses de no pagar las cuotas y otros deudores pueden ser enormes... no veo que necesidad tienen de meterse en problemas ustedes.. si su padre por dejadez o por lo que sea se ha metido en problemas que no les arrastre a ustedes.


De todas formas si puede explicarse de una manera mas concreta sera mas fácil darle una opinion, por que no termino de entenderle bien lo que quiere hacer o lo que han hecho ya, no entiendo que es lo que quieren hacer o si es que ya lo han hecho.


Buenas tardes.
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  #3  
No Leído 19-jul-2016, 21:17
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Originalmente Escrito por Alucinado Ver Mensaje
No entiendo bien lo que dice...


No se si usted quiere con su hermana quedarse la casa de su padre y construir sobre ella otra casa... debo estar espeso hoy pero no le entiendo bien lo que quiere decir en concreto.


Yo no me meteria en lios, tal y como están los precios de la vivienda no veo necesario que ustedes se queden con deudas de su padre y se queden con un piso que puede tener cientos de embargos y que levantarlos será costoso, y a parte que los intereses de no pagar las cuotas y otros deudores pueden ser enormes... no veo que necesidad tienen de meterse en problemas ustedes.. si su padre por dejadez o por lo que sea se ha metido en problemas que no les arrastre a ustedes.


De todas formas si puede explicarse de una manera mas concreta sera mas fácil darle una opinion, por que no termino de entenderle bien lo que quiere hacer o lo que han hecho ya, no entiendo que es lo que quieren hacer o si es que ya lo han hecho.


Buenas tardes.
Le explico.. Hace dos años mi pareja y yo sacamos una hipotec para reformar la plant ático de la vivienda y que en un corto plazo de tiempo, se hiciera la donación, división horizontal y esa vivienda fuera mia como herencia.

Ahora al venir este problema, mi hermana y yo (que seríamos las herederas de esa vivienda) queríamos hacernos cargo de esta deuda, por que no queremos quedarnos en la calle, ni tampoco dejar a mi madre (a pesar de asumir deudas que no son mías), pero al ver venir tantos detalles que no controlo, tengo miles de dudas. No olvidemos que ya tengo una hipoteca, y que no me gustaría tener otra para luego quedarme sin casa.

Le he aclarado algo? Me gustaría saber como consultar mis dudas o como indagar, par poder tomar decisiones, por que a pesar de no ser por mi culpa, me veo con la responsabilidad de hacer algo. Gracias por perder su tiempo.
  #4  
No Leído 19-jul-2016, 21:53
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Originalmente Escrito por Fumiloca Ver Mensaje
Le explico.. Hace dos años mi pareja y yo sacamos una hipotec para reformar la plant ático de la vivienda y que en un corto plazo de tiempo, se hiciera la donación, división horizontal y esa vivienda fuera mia como herencia.

Ahora al venir este problema, mi hermana y yo (que seríamos las herederas de esa vivienda) queríamos hacernos cargo de esta deuda, por que no queremos quedarnos en la calle, ni tampoco dejar a mi madre (a pesar de asumir deudas que no son mías), pero al ver venir tantos detalles que no controlo, tengo miles de dudas. No olvidemos que ya tengo una hipoteca, y que no me gustaría tener otra para luego quedarme sin casa.

Le he aclarado algo? Me gustaría saber como consultar mis dudas o como indagar, par poder tomar decisiones, por que a pesar de no ser por mi culpa, me veo con la responsabilidad de hacer algo. Gracias por perder su tiempo.

Entiendo entonces que la casa que es de su padre contiene ya deudas por un gran valor, ya que debe:


-94500 euros de hipoteca y cuotas pendientes.
-6200 euros ayuntamiento.
-8000 seguridad social


Esto hace un total de mas de 100,000 euros.. eso sin contar picos notario, impuestos.. etc.. etc..


Por otro lado creo entenderla que se hipoteco otra casa para reformar el ático por valor de 40,000 euros!, tuvo que ser una reforma increíble.. por ese valor...


Ahora bien, entiendo que usted con su hermana quieren hacer frente a las deudas de su padre, unos 110,000 euros sumando todo, para no perder la casa en la que vive su madre y usted no perder los 40,000 euros invertidos en la reforma...


Es a si?


Si compra la casa, por que en el fondo sera una compra al banco a la seguridad social y a todos los deudores que habrán embargado a su padre la casa al ser el único bien supongo que tenia....


Pero aquí entra mi duda... es su padre el que tiene la deuda no?... pero su madre no tiene deudas?.. la casa es solo de su padre o también de su madre?


Ya que si es de ambos la casa tendrán el 50% cada uno, y en este punto si pagan la deuda de las cuotas pendientes al banco su padre les vende el 50% que les pertenece por un precio simbólico digamos lo que suma de deudas con el banco cuotas pendientes mas seguridad social mas gastos ayuntamiento... que puede ser 11 cuotas pendientes mas intereses... mas gastos totales.. ??????


El otro 50% se queda a nombre de su madre, no existe DONACION, solo existe una venta por el precio de las deudas, no pagarían impuestos por esto y la vivienda quedaría libre de cargas (salvo la hipoteca), no tendrían que hipotecarse ya que si su hermana pone la mitad de la deuda que puede ser?? 10,000 euros en cuotas mas los gastos de seguridad social y ayuntamiento 30,000 euros? entre las dos 15,000 euros... no haría falta que se hipotecaran solo cambiarán el nombre del 50% de la hipoteca por el de su hermana y el suyo, quedando la casa Y LA HIPOTECA ACTUAL a nombre SOLO de su madre y las dos hermanas que serán las que pagaran la hipoteca ACTUAL DE SU PADRE...


Esto hay que hacerlo antes de que solicite el banco la ejecución del embargo, por que si hacen eso saldrá a subasta y ya no se podrá hacer, y suponiendo que su madre tenga el 50%


Si su madre no tiene el 50% es su padre el propietario al 100%...


Entonces lo mismo pueden hacer una compa a su padre por las deudas que tiene, y solicitar al banco quedarse con la hipoteca las dos hermanas a su nombre, y ustedes seguirán pagando las cuotas... al banco le puede interesar esta opción... y a ustedes no les hara falta una nueva hipoteca e irán pagando entre las dos la cuota ACTUAL...


No se si entendido bien y si me he explicado yo bien..
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Última edición por Alucinado fecha: 19-jul-2016 a las 22:19
  #5  
No Leído 19-jul-2016, 22:39
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Entiendo entonces que la casa que es de su padre contiene ya deudas por un gran valor, ya que debe:


-94500 euros de hipoteca y cuotas pendientes.
-6200 euros ayuntamiento.
-8000 seguridad social


Esto hace un total de mas de 100,000 euros.. eso sin contar picos notario, impuestos.. etc.. etc..


Por otro lado creo entenderla que se hipoteco otra casa para reformar el ático por valor de 40,000 euros!, tuvo que ser una reforma increíble.. por ese valor...


Ahora bien, entiendo que usted con su hermana quieren hacer frente a las deudas de su padre, unos 110,000 euros sumando todo, para no perder la casa en la que vive su madre y usted no perder los 40,000 euros invertidos en la reforma...


Es a si?


Si compra la casa, por que en el fondo sera una compra al banco a la seguridad social y a todos los deudores que habrán embargado a su padre la casa al ser el único bien supongo que tenia....


Pero aquí entra mi duda... es su padre el que tiene la deuda no?... pero su madre no tiene deudas?.. la casa es solo de su padre o también de su madre?


Ya que si es de ambos la casa tendrán el 50% cada uno, y en este punto si pagan la deuda de las cuotas pendientes al banco su padre les vende el 50% que les pertenece por un precio simbólico digamos lo que suma de deudas con el banco cuotas pendientes mas seguridad social mas gastos ayuntamiento... que puede ser 11 cuotas pendientes mas intereses... mas gastos totales.. ??????


El otro 50% se queda a nombre de su madre, no existe DONACION, solo existe una venta por el precio de las deudas, no pagarían impuestos por esto y la vivienda quedaría libre de cargas (salvo la hipoteca), no tendrían que hipotecarse ya que si su hermana pone la mitad de la deuda que puede ser?? 10,000 euros en cuotas mas los gastos de seguridad social y ayuntamiento 30,000 euros? entre las dos 15,000 euros... no haría falta que se hipotecaran solo cambiarán el nombre del 50% de la hipoteca por el de su hermana y el suyo, quedando la casa Y LA HIPOTECA ACTUAL a nombre SOLO de su madre y las dos hermanas que serán las que pagaran la hipoteca ACTUAL DE SU PADRE...


Esto hay que hacerlo antes de que solicite el banco la ejecución del embargo, por que si hacen eso saldrá a subasta y ya no se podrá hacer, y suponiendo que su madre tenga el 50%


Si su madre no tiene el 50% es su padre el propietario al 100%...


Entonces lo mismo pueden hacer una compa a su padre por las deudas que tiene, y solicitar al banco quedarse con la hipoteca las dos hermanas a su nombre, y ustedes seguirán pagando las cuotas... al banco le puede interesar esta opción... y a ustedes no les hara falta una nueva hipoteca e irán pagando entre las dos la cuota ACTUAL...


No se si entendido bien y si me he explicado yo bien..
Si, ha entendido bien. La casa es del matrimonio, 50% cada uno. Lo que pasa que esa hipoteca es imposible asumirla, dado que son 750€ mensuales, y en el caso de hacer hipoteca con mi banco pasaría a pagar 370€. De ahí lo inviable de quedarnos con su hipoteca. Además, en su banco con el que hemos negociado, solo nos ofrece una re financiación de deuda y abtipo variable, en mi banco a tipo fijo y sin problema para darnos el total + gastos.
  #6  
No Leído 20-jul-2016, 22:12
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Si, ha entendido bien. La casa es del matrimonio, 50% cada uno. Lo que pasa que esa hipoteca es imposible asumirla, dado que son 750€ mensuales, y en el caso de hacer hipoteca con mi banco pasaría a pagar 370€. De ahí lo inviable de quedarnos con su hipoteca. Además, en su banco con el que hemos negociado, solo nos ofrece una re financiación de deuda y abtipo variable, en mi banco a tipo fijo y sin problema para darnos el total + gastos.


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Si, ha entendido bien. La casa es del matrimonio, 50% cada uno. Lo que pasa que esa hipoteca es imposible asumirla, dado que son 750€ mensuales, y en el caso de hacer hipoteca con mi banco pasaría a pagar 370€. De ahí lo inviable de quedarnos con su hipoteca. Además, en su banco con el que hemos negociado, solo nos ofrece una re financiación de deuda y abtipo variable, en mi banco a tipo fijo y sin problema para darnos el total + gastos.

El problema es también que al hacer una nueva hipoteca conlleva unos gastos, si se acogen a la de su padre los gastos serian menores, intenten negociar con el plazo de tiempo, poner mas tiempo en la hipoteca para que baje la cuota mensual.. es una opción negocien con el banco y pidan poner mas años seguramente el banco no le importe esta opción, mejor eso que tener que ejecutarla hipoteca y sacarla a subasta ahorraran gastos.


Alzamiento de bienes lo cometería su padre en todo caso, no ustedes, pero solo si existen embargos sobre el piso y solo podrían hacer embargos por otras causas ajenas a la hipoteca por el 50% de su padre , no a si la hipoteca que como sabe ejecutaran sobre el 100% ya que ambos son solidarios uno con el otro, si la seguridad social todavía no ha embargado se librarian de esa deuda, no a si del ayuntamiento que estos los ibis e impuestos los cargan sobre la vivienda y el nuevo propietario es el que cargara con las deudas si no paga el dueño anterior.


Yo lucharía con el banco de la hipoteca de su padre para que le de mas plazo de tiempo, y con eso bajara la cuota.. no se a cuantos año tenia la cuota su padre, pero si pueden poner el doble de tiempo la cuota bajaría mucho, seria una novación tendría menos gastos y si es entre su hermana y usted quienes pagan la cuota entre ambas quizás se les quedara en unos 350 euros según cuantos años haya pagado ya su padre.


Buenas tardes.
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