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  Compra de parte de inmueble indivisible  
 
 
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  #1  
No Leído 24-ago-2016, 17:49
murray murray está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2016
Mensajes: 7
Compra de parte de inmueble indivisible

Os cuento la situación a ver si me podéis orientar en cuanto a las opciones disponible.

Vivimos en un inmueble indivisible, un piso para el cual no es posible hacer particiones. Pertenece a 3 hermanos. Vivimos en él mi novia y yo. Hasta ahora pagábamos un alquiler al resto de hermanos pero uno quiere vender su parte.

A priori hemos pensado en las siguientes fórmulas pero desconozco si son factibles o si hay opciones mejores:

1. Que yo compre ese tercio del inmueble al hermano que quiere vender. Con lo cual mi pareja y yo seríamos dueños de 1/3 cada uno y pagaríamos un alquiler (quizá con derecho a compra) al otro hermano conjuntamente para así terminar teniendo el piso al 50%.
Desconozco si es factible que me concedan una hipoteca para poder comprar ese tercio y entiendo que de ser posible implicaría que los otros dos copropietarios (mi pareja y su hermano), tendrían que ser hipotecantes no deudores, correcto?. También entiendo que necesitaría aportar 30% de entrada para ese tercio del inmueble que compraría.

2. Que mi pareja y yo compremos la totalidad del piso comprando los 2/3 restantes. No tengo claro la fórmula y cómo se haría teniendo ella ya un tercio de la vivienda: Quizá podemos pedir préstamo hipotecario para esos 2/3 ya que son una proporción menor que el 80% que financian los bancos y afrontar el 12% de gastos con liquidez? Sería como si esa parte que no financiamos mi novia se lo diera a sí misma y por ello ella sólo tendría que aportar 1/3 del préstamo para llegar a su 50%?

Entiendo que no es un escenario habitual, a ver si nos podéis orientar por las fórmulas que pueden tener sentido.. Nos gusta el piso así que estamos explorando esta posibilidad en lugar de venderlo y alquilar/comprar otro...

Última edición por murray fecha: 25-ago-2016 a las 00:54


  #2  
No Leído 25-ago-2016, 09:09
RTJ RTJ está desconectado
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Los bancos no dan préstamos hipotecarios para indivisos, tenlo en cuenta.
Siéntate con los 3 hermanos a negociar y opta a la compra de la totalidad del inmueble.
  #3  
No Leído 25-ago-2016, 13:59
murray murray está desconectado
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Originalmente Escrito por RTJ Ver Mensaje
Los bancos no dan préstamos hipotecarios para indivisos, tenlo en cuenta.
Siéntate con los 3 hermanos a negociar y opta a la compra de la totalidad del inmueble.
Gracias RTJ. Y de cara a comprar la totalidad, los bancos sólo suelen financiar 80% del inmueble. Dado que mi novia ya posee un tercio nos bastaría con tener liquidez para los gastos o pedir financiación que cubra no sólo el 66% sino también los gastos, correcto? Es decir, no necesitamos tener 20% de valor del piso en cuenta ya que ella ya es propietaria de 33%? Muchas gracias
  #4  
No Leído 27-ago-2016, 07:37
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Alucinado Alucinado está desconectado
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Originalmente Escrito por murray Ver Mensaje
Os cuento la situación a ver si me podéis orientar en cuanto a las opciones disponible.

Vivimos en un inmueble indivisible, un piso para el cual no es posible hacer particiones. Pertenece a 3 hermanos. Vivimos en él mi novia y yo. Hasta ahora pagábamos un alquiler al resto de hermanos pero uno quiere vender su parte.

A priori hemos pensado en las siguientes fórmulas pero desconozco si son factibles o si hay opciones mejores:

1. Que yo compre ese tercio del inmueble al hermano que quiere vender. Con lo cual mi pareja y yo seríamos dueños de 1/3 cada uno y pagaríamos un alquiler (quizá con derecho a compra) al otro hermano conjuntamente para así terminar teniendo el piso al 50%.
Desconozco si es factible que me concedan una hipoteca para poder comprar ese tercio y entiendo que de ser posible implicaría que los otros dos copropietarios (mi pareja y su hermano), tendrían que ser hipotecantes no deudores, correcto?. También entiendo que necesitaría aportar 30% de entrada para ese tercio del inmueble que compraría.

2. Que mi pareja y yo compremos la totalidad del piso comprando los 2/3 restantes. No tengo claro la fórmula y cómo se haría teniendo ella ya un tercio de la vivienda: Quizá podemos pedir préstamo hipotecario para esos 2/3 ya que son una proporción menor que el 80% que financian los bancos y afrontar el 12% de gastos con liquidez? Sería como si esa parte que no financiamos mi novia se lo diera a sí misma y por ello ella sólo tendría que aportar 1/3 del préstamo para llegar a su 50%?

Entiendo que no es un escenario habitual, a ver si nos podéis orientar por las fórmulas que pueden tener sentido.. Nos gusta el piso así que estamos explorando esta posibilidad en lugar de venderlo y alquilar/comprar otro...

Es mejor comprar ya las dos partes que no tienen, se ahorraran gastos futuros, y saldrá mas barato.


Si el piso vale 100,000 euros, por ejemplo, a cada uno le corresponden 33,333...


Ustedes solo tendrían que comprar esos 66,666 euros que les faltan, y en base a eso pedir la hipoteca, como el piso esta valorado en 100,000 y tienen un tercio, el banco le dará máximo el 80% del valor total del precio en que tasen la casa...


Eso ya lo tienen por que poseen de ese piso el 33%...


Los gastos son aprox un 12% del valor del piso, convendría que lo tuvieran ahorrado ya, y entra a criterio del banco la posibilidad de que ya este incluido en el valor del piso que poseen...


En resumidas cuentas lo mejor es comprar ya las dos partes que no le corresponden, es tontería aparcar este tema, por que saldrá mas caro hacerlo luego y mas tramites, cada modificación que se haga pasara por el notario y registro y son gastos y mas gastos


Buenos días.
__________________
No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.
  #5  
No Leído 27-ago-2016, 08:52
murray murray está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2016
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Originalmente Escrito por Alucinado Ver Mensaje
Es mejor comprar ya las dos partes que no tienen, se ahorraran gastos futuros, y saldrá mas barato.


Si el piso vale 100,000 euros, por ejemplo, a cada uno le corresponden 33,333...


Ustedes solo tendrían que comprar esos 66,666 euros que les faltan, y en base a eso pedir la hipoteca, como el piso esta valorado en 100,000 y tienen un tercio, el banco le dará máximo el 80% del valor total del precio en que tasen la casa...


Eso ya lo tienen por que poseen de ese piso el 33%...


Los gastos son aprox un 12% del valor del piso, convendría que lo tuvieran ahorrado ya, y entra a criterio del banco la posibilidad de que ya este incluido en el valor del piso que poseen...


En resumidas cuentas lo mejor es comprar ya las dos partes que no le corresponden, es tontería aparcar este tema, por que saldrá mas caro hacerlo luego y mas tramites, cada modificación que se haga pasara por el notario y registro y son gastos y mas gastos


Buenos días.
Gracias por la respuesta. Definitivamente iremos por esta opción. Acerca de los gastos tendríamos ahorro suficiente pero intentaremos que se considere como parte del tercio ya poseído o que entre dentro de la financiación..

Un saludo y muchas gracias

 

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