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  Hipoteca de 100mil, con tasación 110mil y precio de comra de 65mil. ¿problemas?  
 
 
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  #1  
No Leído 13-ene-2017, 11:02
gusristic gusristic está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2017
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Hipoteca de 100mil, con tasación 110mil y precio de comra de 65mil. ¿problemas?

Un gran gran banco se ofrece a hacerme esta operación.

Con una tasación de 110mil, y una compra de 63mil dar una hipoteca de 100mil. El extra de la hipoteca es para la reforma integral del piso.

Por riesgo afortunadamente no hay problemas.

En otros bancos me dice que no se puede dar una hipoteca de mayor valor que el de escritura (venta), que lo dice el banco de españa.

Este banco me dice que en mi caso no hay problema.

Si se hace ¿tendré algún problema con hacienda? aparte de la paralela del itp. ¿Es legal? ¿alguna contra(aparte de mas intereses)?

mil gracias


  #2  
No Leído 14-ene-2017, 16:26
RTJ RTJ está desconectado
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Será un combo de hipoteca+préstamo. A cuánto te dejan los intereses?
  #3  
No Leído 14-ene-2017, 18:53
Avatar de Patan
Patan Patan está desconectado
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Será un combo de hipoteca+préstamo. A cuánto te dejan los intereses?
Exactamente
  #4  
No Leído 14-ene-2017, 19:34
gusristic gusristic está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2017
Mensajes: 3
no es combo.

Es todo hipoteca, los intereses euribor+1.

Mi duda es si por meter la hipoteca de 100 con escritura de 63 tendre probelmas con hacienda aparte de la paralela del impuesto de trasmisiones
  #5  
No Leído 15-ene-2017, 21:17
RTJ RTJ está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2016
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Suena a Hipoteca autopromotor?
  #6  
No Leído 16-ene-2017, 08:09
elverge elverge está desconectado
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Lugar: ESO ME GUSTARÍA SABER A MI
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no es combo.

Es todo hipoteca, los intereses euribor+1.

Mi duda es si por meter la hipoteca de 100 con escritura de 63 tendre probelmas con hacienda aparte de la paralela del impuesto de trasmisiones
A ver, hacienda no te puede reclamar nada, tu compras un inmueble por un valor que declaras, si ese valor es el que hacienda tiene en su baremo pues ya no tienes que pagar nada mas, a hacienda le da igual la hipoteca de que importe sea, eso es problema tuyo y del banco que te la conceda, por ese lado puedes estar tranquilo.

Por lo demás, hoy por hoy una hipoteca al 1% está bastante bién, lo que si que habria que calcular bién es la duración de la misma para intentar quitartela de enmedio lo antes posible, para que cuando los intereses estén por el 2%-2,5% no te ahoge la cuota.

Suerte en tu decisión.
  #7  
No Leído 16-ene-2017, 11:09
brtini brtini está desconectado
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no es combo.

Es todo hipoteca, los intereses euribor+1.

Mi duda es si por meter la hipoteca de 100 con escritura de 63 tendre probelmas con hacienda aparte de la paralela del impuesto de trasmisiones
Si ya es complicado pagar impuestos por el valor de venta, imagínate si le sumas que pides una hipoteca de casi el doble del valor de venta que está escrito en papel....

Te tocará pagar impuestos por el valor que hacienda te diga que vale tu casa. No hacer esto te dará bastantes dolores de cabeza y, si es poca diferencia, casi nunca vale la pena.
Infórmate en cuanto está valorada tu casa (según hacienda) y directamente paga impuestos por ese valor si es poca diferencia (por ejemplo si la valoran en 70k).
  #8  
No Leído 16-ene-2017, 13:16
gusristic gusristic está desconectado
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Si ya es complicado pagar impuestos por el valor de venta, imagínate si le sumas que pides una hipoteca de casi el doble del valor de venta que está escrito en papel....

Te tocará pagar impuestos por el valor que hacienda te diga que vale tu casa. No hacer esto te dará bastantes dolores de cabeza y, si es poca diferencia, casi nunca vale la pena.
Infórmate en cuanto está valorada tu casa (según hacienda) y directamente paga impuestos por ese valor si es poca diferencia (por ejemplo si la valoran en 70k).
Segun la web de tributos de mi comunidad el valor fiscal es de 143mil.

En principio no lo voy a liquidar el IPT por 143mil, lo hare por la escritura de 63mil. Luego en la reclamación lo pedire por la tasacion de 110mil.

Hay mucho dinero de diferencia y merece la pena el papeleo.
  #9  
No Leído 16-ene-2017, 13:42
brtini brtini está desconectado
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Originalmente Escrito por gusristic Ver Mensaje
Segun la web de tributos de mi comunidad el valor fiscal es de 143mil.

En principio no lo voy a liquidar el IPT por 143mil, lo hare por la escritura de 63mil. Luego en la reclamación lo pedire por la tasacion de 110mil.

Hay mucho dinero de diferencia y merece la pena el papeleo.
sí, la verdad que es mucha diferencia. Pues llegados a este punto ya te aconsejará mejor la gente que trabaja día a día con esto, pero puestos a meterte en papeleo tal vez te merezca la pena reclamar e intentar liquidar por el precio real de compra.

Saludos,
  #10  
No Leído 10-feb-2017, 19:00
jmsev jmsev está desconectado
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Originalmente Escrito por gusristic Ver Mensaje
Segun la web de tributos de mi comunidad el valor fiscal es de 143mil.

En principio no lo voy a liquidar el IPT por 143mil, lo hare por la escritura de 63mil. Luego en la reclamación lo pedire por la tasacion de 110mil.

Hay mucho dinero de diferencia y merece la pena el papeleo.
Creo que no vas a tener ningún problema. Desde mi punto de vista lo tienes todo muy bien atado. Y además eres consciente de que te va a venir una complementaria la cual piensas reclamar. Creo que estás haciendo una muy buena operación.

Sólo una pregunta. Cuál es el banco que te da estas condiciones tan extraordinarias. Yo estoy en un caso parecido al tuyo y me gustaría poder preguntar en ese banco. A ver si me pueden hacer a mi también una hipoteca de ese estilo.

Gracias y un saludo.

 

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