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  Casa con bodega y garaje sin declarar  
 
 
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  #1  
No Leído 18-feb-2017, 10:49
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Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
Casa con bodega y garaje sin declarar

Buenas,

Estamos interesados en comprar una casa de segunda mano y, consultando el catastro, hemos descubierto que la bodega y garaje no están declarados y por lo tanto no pagan impuestos. Se lo comentamos a los dueños y nos dijeron que en el ayuntamiento les habían dado permiso de palabra, que no había ningún problema. Qué nos pueden reclamar si la compramos así?
Gracias.


  #2  
No Leído 18-feb-2017, 13:09
Wilder Wilder está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2016
Lugar: España
Mensajes: 158
Pues muy facil, la bodega y el garage sino estan declarados son ilegales.
Tienes dos opciones:
Una que el listo que vende la casa y construyo sin permiso legalize la situación pagando de su bolsillo no del tuyo.
Otra comprarla tal cual, sabiendo que si algún día siendo ya tu el propietario es detectada esta estafa de pago de impuestos, tendrás que apechugar con todos los años de pago que haya pendientes, recargos y sanciones correspondientes.
!Tu decides!.
Saludos
  #3  
No Leído 03-mar-2017, 19:38
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Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
Gracias por el consejo. Tras indagar un poco sobre el tema, los vendedores nos han presentado un certificado en el que consta que esas edificaciones están exentas de cualquier tipo de expediente urbanístico. Lo hemos consultado en el ayuntamiento y efectivamente es así, ya que hace más de seis años que se construyeron y ha prescrito. Aún así, sigue sin legalizarse el tema en el sentido de que no han ido al catastro ni han escriturado.
?Nos exponemos aún así a algún tipo de sanción?
  #4  
No Leído 03-mar-2017, 21:16
RTJ RTJ está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2016
Mensajes: 162
Están exentas de SER DERRIBADAS, pero IBI tendrían que pagar. Tú verás...
  #5  
No Leído 05-mar-2017, 11:47
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Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
Pero se puede inscribir en el catastro en cualquier momento no?
  #6  
No Leído 05-mar-2017, 18:09
RTJ RTJ está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: ene-2016
Mensajes: 162
Podrás pero tendrás que pagar.
  #7  
No Leído 06-mar-2017, 09:49
leal33 leal33 está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: abr-2013
Mensajes: 112
yo creo que al compañero no le preocupa pagar el IBI o lo que toque, si no si le pueden meter a él un puro considerable... Es decir, seguro que la casa le parece una buena oportunidad y el dueño actual no va a gastarse un duro más... por lo que puede que le interese comprarla aunque tenga que legalizar la situación y empezar a pagar más IBI.
Entiendo que, al estar prescrito es asunto, lo máximo que pueden reclamarle es el incremento del IBI de los últimos 5 años (cuando el ayto./catastro se de cuenta, si se da...) o es posible alguna sanción?¿?¿
  #8  
No Leído 06-mar-2017, 22:34
dgv dgv está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
Justamente, lo has entendido bien. Lo que no tenemos claro es a lo que nos exponemos si la compramos así e intentamos legalizar nosotros la situación. Tendremos que pasarnos por el catastro a preguntar... Gracias por vuestras aportaciones.
  #9  
No Leído 07-mar-2017, 10:55
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2010
Mensajes: 1.727
¿Cómo os van a reclamar a vosotros IBIs atrasados?


En cualquier caso, si legalizáis y eso incrementa el IBI, se os aplicará desde este momento.
Y si quieren reclamar algo, ya irán a los propietarios anteriores.


Si vas a consultar te lo aclararán.
  #10  
No Leído 07-mar-2017, 12:40
Wilder Wilder está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: ene-2016
Lugar: España
Mensajes: 158
Seguro que le cae una de gorda cuando vaya a legalizar la bodega y el garage.

Sino hay problema, ¿porque el propietario no lo ha legalizado? tiempo de hacerlo ha tenido de sobra.
Huy,Huy,Huy, me temo lo peor.

Sin que el propietario me entregase la casa legalizada, no compraria.
  #11  
No Leído 07-mar-2017, 13:13
celeste27 celeste27 está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2012
Mensajes: 390
Pues al propietario le dices que ya sabe lo que tiene que hacer...ese certificado es el equivalente a que el ayuntamiento te diga que sabe y es consciente de la ampliación....y que se puede regularizar. Teniendo eso falta todo lo demás..

Escritura de la propiedad, plano de las ampliaciones, valoración ampliación,escritura notarial obra nueva, registro propiedad,pago ITP,ADJ y por ultimo al catastro..regularizacion voluntaria. Este pasara al ayunta el nuevo valor catastral y este le cobrara, los ultimos 4 años no prescritos de IBI,intereses demora y lo que surja(ya que tiene muy buen rollo y todo lo hacen de palabra..que se los perdone pero que a ti te emita certificado de corriente de pago...)..y si no que coma el muerto..

A ver si tiene tan buen rollo con el catastro..
  #12  
No Leído 07-mar-2017, 14:20
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2010
Mensajes: 1.727
Si vais a las malas, el propietario dirá " si te interesa es lo que hay".
En realidad, hay miles de personas que hacen cosas así. Probablemente, en el pueblo nadie haya legalizado ni la mitad de lo que tiene.
Y es hasta lógico. Un problema que tenemos en España, es la burocratización.


Si todo lo que dice celeste es así... tela.

Te construyes algo en tu propiedad, ¿y tienes que pagar? ¿por qué? ¿acaso no se ha hecho la gente cambios en su casa toda la vida sin que pase nada?

Bueno, va, vamos a pagar... pero no... no basta con ir al ayuntamiento, pagar y ya.
Un arquitecto te tiene que hacer un plano...
- bueno... vale... no se vaya a caer...
Pero además debe escriturarse ante un notario...
- ¿eh?
sí, sí... y ve al registro. Y paga no sé qué tasas para regularizar la nueva situación....
- ¿perdona?
Sí, sí, que pagues tasas, porque así, se puede calcular cuanto de más te va a pagar el ayuntamiento...
- ¿mande?


Y todo eso... de forma voluntaria, claro. Ah, que no se nos olvide... tal vez venga una inspección, y diga que no, que no cumple los requisitos constructivos a que obliga el ayuntamiento
- ¿por seguridad?
no, por requisitos arbitrarios que el ayuntamiento ha decidido que tiene que tener toda construcción... por ejemplo, tu garaje tiene un techo a un agua, y el ayuntamiento ha decidido que los garajes tienen que ir a dos aguas... o al contrario, es a dos aguas, y el ayuntamiento ha decidido que tiene que ser a un agua... o bien que sobrepasa en 10 cm la altura máxima permitida para garajes...

- pero, pero, pero...
Y claro.. a ponerte en obras... y paga nuevo plano, y nuevo permiso, y nueva licencia de obras...


Ya sabes. Haces todo eso....
O te haces el "longui", y vives tu vida sin legalizar ese cambio que, en realidad, no afecta a nadie. Lo más que te puede pasar es que no puedas conseguir un vado, y no puedas meter el coche en tu finca. Pero si ya tenías vado, pues ya ves.




RESUMEN:
El padrenuestro tenía 56 palabras.
Los 10 mandamientos, 297 palabras.
La Declaración de Independencia de los EEUU, 300 palabras.
Pero la declaración del mercado común europeo respecto al comercio de huevos de pato, tiene 29.911 palabras.




RESUMEN 2:
La burocracia lo enfanga todo.
Mejor ir al catastro, y tratar de arreglarlo por la vía rápida.
A veces es una simple declaración con los metros cuadrados, empiezas a pagar a partir de esa declaración, y ya está. No hace falta nada más.

Última edición por emprendeitor fecha: 07-mar-2017 a las 14:22
  #13  
No Leído 09-mar-2017, 11:58
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Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
Hemos ido a preguntar tanto al ayuntamiento como al catastro y en los dos sitios nos han tranquilizado, asegurándonos de que no vamos a tener problema. Aún así, si queremos legalizar, llegaría con darlos dw alta en el catastro? Pagando la tasa de 60 euros que ya nos han comentado.
Otra duda que tenemos es si se puede escriturar antes de legalizar o si hay que hacerlo previamente. También he leído que otra cosa es el registro de la propiedad...

 

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