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  Calcular precio escritura  
 
 
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  #1  
No Leído 28-mar-2017, 17:56
Alisha2008 Alisha2008 está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Mensajes: 15
Calcular precio escritura

Hola,


Proximamente voy a adquirir una vivienda en la provincia de Alicante y quisiera saber como puedo calcular el precio a escriturar, he leido la resolucion del BOE sobre los coeficientes pero me parece un calculo complicadisimo.. es un dato que nos proporcionaria el notario que elijamos? O hay alguna forma facil de calcularlo?


Gracias


  #2  
No Leído 28-mar-2017, 19:35
quarter quarter está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2011
Lugar: Zgz
Mensajes: 1.810
Entre notarios, itp y demas mandangas que se saquen de la manga
calcula un 10% del valor del inmueble en numeros redondos (y cuadrados).


Ademas, asegurate de que el valor catastral se le parece a lo que pagas
si no en la proxima declaracion te llamara tito montoro para que ajustes.
__________________
El que paga descansa. Y el que cobra, más.
  #3  
No Leído 29-mar-2017, 02:32
toritoreshulong toritoreshulong está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2013
Lugar: Terrassa
Mensajes: 13
Yo en mi caso en Terrassa (Barcelona) subió al 12 % (algo menos) del valor de la vivienda.
  #4  
No Leído 29-mar-2017, 10:13
Alisha2008 Alisha2008 está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: nov-2008
Mensajes: 15
Gracias pero no es eso lo que estoy preguntando, los gastos ya los se. Quiero saber como calcular el minimo valor por el que hay que escriturar la vivienda.
  #5  
No Leído 29-mar-2017, 10:23
PEPE.MORO PEPE.MORO está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2015
Mensajes: 1.273
Tal cual...
Hazte una idea que CON TODO (notario, registro, gastos crear hipoteca etc etc), un 10-12% del importe de la compra... y se acercará bastante.
  #6  
No Leído 29-mar-2017, 11:01
Alisha2008 Alisha2008 está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Mensajes: 15
Te repito que NO es eso lo que estoy preguntado. El valor de escritura NO es un 10-12% mas que el valor de compra, de hecho sera como MAXIMO el valor de compra (sin incluir ningun gasto), y como MINIMO lo que establezca la ley. Lo que quiero sabe es la formula para calcular el minimo.
  #7  
No Leído 29-mar-2017, 11:22
quarter quarter está desconectado
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Wink

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Originalmente Escrito por Alisha2008 Ver Mensaje
Hola,


Proximamente voy a adquirir una vivienda en la provincia de Alicante y quisiera saber como puedo calcular el precio a escriturar, he leido la resolucion del BOE sobre los coeficientes pero me parece un calculo complicadisimo.. es un dato que nos proporcionaria el notario que elijamos? O hay alguna forma facil de calcularlo?


Gracias
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Originalmente Escrito por Alisha2008 Ver Mensaje
Te repito que NO es eso lo que estoy preguntado. El valor de escritura NO es un 10-12% mas que el valor de compra, de hecho sera como MAXIMO el valor de compra (sin incluir ningun gasto), y como MINIMO lo que establezca la ley. Lo que quiero sabe es la formula para calcular el minimo.
tu mismo te has respondido en el primer mensaje, shur.

y nosotros el modo del españolito pringao que paga y calla.


tu puedes poner en la escritura que te lo han regalado si quieres
pero despues viene tito Montoro y te aprieta la tuerca hasta lo que realmente ellos tienen tasado
que es el valor catastral. Y al final esto se llama 10%.
__________________
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Última edición por quarter fecha: 29-mar-2017 a las 11:26
  #8  
No Leído 29-mar-2017, 12:36
Alisha2008 Alisha2008 está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Mensajes: 15
Ya se que puedo poner lo que quiera en la escritura, pero no lo voy a hacer. Tampoco quiero poner exactamente lo que voy a pagar, quiero poner lo que hacienda piense que vale la vivienda. Es simplemente un 10% mas del valor catastral?
  #9  
No Leído 29-mar-2017, 13:04
quarter quarter está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2011
Lugar: Zgz
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Wink

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Originalmente Escrito por Alisha2008 Ver Mensaje
Ya se que puedo poner lo que quiera en la escritura, pero no lo voy a hacer. Tampoco quiero poner exactamente lo que voy a pagar, quiero poner lo que hacienda piense que vale la vivienda. Es simplemente un 10% mas del valor catastral?
https://www.google.es/search?client=...s_rd=ssl#spf=1



a ver, googlendo encuentro esto:
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bi...ST&calcular=si


ahi pones que tu piso tiene un valor catastral de, por ejemplo, 100k
pues las tablas de tito Montoro dice que tienes que poner 230k
pues sobre ese valor, el 10~12% en numeros redondos
es lo que vas a apoquinar MAS antes o despues (23.000 eurazos)
de lo que realmente te haya costado el garito.


https://www.idealista.com/news/inmob...segun-hacienda


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  #10  
No Leído 29-mar-2017, 13:05
elverge elverge está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2012
Lugar: ESO ME GUSTARÍA SABER A MI
Mensajes: 821
A ver si es esto lo que buscas:

http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bi...el_idioma=CAST

Saludos
  #11  
No Leído 29-mar-2017, 14:03
Alisha2008 Alisha2008 está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Mensajes: 15
Gracias elverge, eso era


Y quarter, se exactamente los gastos de compraventa de una vivienda, repito por tercera vez que esa NO era mi pregunta.
  #12  
No Leído 29-mar-2017, 15:02
pensylvania pensylvania está desconectado
Miembro honorifico.
 
Fecha de Ingreso: sep-2008
Lugar: YO SOY !!ESPAÑOL-ESPAÑOL!!
Mensajes: 1.482
Yo pensaba aportar algo, pero como ya esta resuelto.
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A veces es bueno hacerse el tonto para saber quien va de listo.
  #13  
No Leído 29-mar-2017, 18:57
Avatar de Patan
Patan Patan está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2011
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Cita:
Originalmente Escrito por Alisha2008 Ver Mensaje
quiero poner lo que hacienda piense que vale la vivienda.
Pues vete al ayuntamiento donde este registrada la vivienda y allí te dirán EXACTAMENTE lo que vale tu vivienda.

De hecho, el día que firmes escritura, el señor notario te va a entregar un papel con con el valor catastral de tu nueva casa y en menos de 4 años recibirás una carta certificada de hacienda donde "te adjuntan" el valor real de la vivienda según hacienda y de ese nuevo valor, la diferencia de lo que tu escrituraste a lo que digan ellos tendrás que abonar un 8% de ITP.

Tenlo en cuenta. Da igual por lo que tu quieras escriturar, al final ellos deciden el precio y a pagar se ha dicho.
  #14  
No Leído 29-mar-2017, 21:06
Alisha2008 Alisha2008 está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Mensajes: 15
Eso no va a pasar porque en la escritura NO va a figurar un precio menor que el que diga Hacienda, precisamente para eso quiero saber como averiguar esa cifra. No sabia que podia ir a preguntarlo al ayuntamiento, aunque si utilizan la misma calculadora del enlace anterior, pues ya esta.

Y cuando se compra una vivienda por desgracia no siempre se puede hacer lo que uno quiere, el vendedor tambien puede poner sus condiciones. (que por supuesto podemos no aceptar, pero las cosas a veces no son tan sencillas)
  #15  
No Leído 29-mar-2017, 21:37
Rygun Rygun está desconectado
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Mensajes: 7
Cita:
Originalmente Escrito por toritoreshulong Ver Mensaje
Yo en mi caso en Terrassa (Barcelona) subió al 12 % (algo menos) del valor de la vivienda.
Edad? Yo voy a comprar un piso en terrassa y me sale mas barato el itp 5%
  #16  
No Leído 30-mar-2017, 18:37
Alisha2008 Alisha2008 está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Mensajes: 15
12% no es el ITP, son los gastos de compraventa.
  #17  
No Leído 31-mar-2017, 11:36
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Patan Patan está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2011
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Mensajes: 262
Cita:
Originalmente Escrito por Alisha2008 Ver Mensaje
Eso no va a pasar porque en la escritura NO va a figurar un precio menor que el que diga Hacienda, )
¿Y el vendedor que piensa de que se escriture por mas de lo que realmente le vas a pagar?
Lo digo por la plusvalia que tendrá que paga él.

Si es que se da el caso....
  #18  
No Leído 31-mar-2017, 12:50
Alisha2008 Alisha2008 está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Mensajes: 15
En ningun caso se va a escriturar por mas de lo que se pague, eso seria bastante absurdo.
  #19  
No Leído 31-mar-2017, 15:51
Avatar de Patan
Patan Patan está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2011
Lugar: España
Mensajes: 262
Pues entonces no entiendo nada del hilo....
Salvo que sea una compra entre conocidos/familiares
  #20  
No Leído 02-abr-2017, 21:07
BLASO BLASO está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2010
Lugar: Alicante
Mensajes: 46
Cita:
Originalmente Escrito por Patan Ver Mensaje
Pues entonces no entiendo nada del hilo....
Salvo que sea una compra entre conocidos/familiares
Él acuerda con el vendedor el precio y le paga y punto. Por otra parte en el Modelo 600, a Montoro le paga como mínimo lo que hacienda le exige (valor catastral+ % aplicado= precio establecido por hacienda) al margen de lo pagado al vendedor.
  #21  
No Leído 03-abr-2017, 12:09
nachosport nachosport está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2016
Lugar: del surt
Mensajes: 49
Osea, que si el vendedor quiere venderlo por 100.000€, pero el valor es de 130.000€, va a pagarle al vendedor 130.000€.

Es raro, pero veo bien lo que hace el OP, informarse, ya que yo cometí el error de no informarme, y hacienda llamó a mi puerta y... buffff... mejor no recordarlo.
  #22  
No Leído 03-abr-2017, 16:22
discipulo discipulo está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2013
Lugar: bcn
Mensajes: 51
Y sabéis lo que vale cambiar solo el nombre de una escritura? Es decir si se quiere pasar el piso a una sociedad sabéis cuanto es mas o menos?
  #23  
No Leído 03-abr-2017, 22:41
BLASO BLASO está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: ene-2010
Lugar: Alicante
Mensajes: 46
Cita:
Originalmente Escrito por nachosport Ver Mensaje
Osea, que si el vendedor quiere venderlo por 100.000€, pero el valor es de 130.000€, va a pagarle al vendedor 130.000€.

Es raro, pero veo bien lo que hace el OP, informarse, ya que yo cometí el error de no informarme, y hacienda llamó a mi puerta y... buffff... mejor no recordarlo.
No, si el vendedor lo quiere vender por 100.000€, no vas a ser tan tonto de darle más dinero, se le da lo que pide y punto. Pero si el valor que le da hacienda es de 130.000, paga impuestos sobre 130.000€
  #24  
No Leído 04-abr-2017, 05:19
fextax fextax está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2012
Mensajes: 94
130.000= A + B..

En la siguiente variable, se pide calcular el valor fiscal mínimo de A..

 

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