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  sigue la vivienda sobrevalorada?  
 
 
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  #1  
No Leído 22-abr-2017, 12:06
chinche chinche está desconectado
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sigue la vivienda sobrevalorada?

Ahora que se registra cierta subida de precios y de las compraventas no parece que se pongan de acuerdo los expertos

Así_
La vivienda está sobrevalorada hasta en un 25%, según The Economist



Este semanario británico reconoce que la vivienda española sigue inflada un 16% en función de los ingresos netos de los ciudadanos.



En España, la vivienda se encuentra sobrevalorada entre un 16% y un 25%, según The Economist. En concreto, este semanario británico reconoce que la vivienda española sigue inflada un 16% en función de los ingresos netos de los ciudadanos y un 25% si se tiene en cuenta la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.
Para esta publicación, en países como Nueva Zelanda o Canadá las viviendas están mucho más sobrevaloradas, ya que en ambos casos sería necesario un ajuste del 115% para corregir dicha situación. Por el contrario, en Japón los precios están infravalorados entre un 20% y un 30%. En Alemania o Estados Unidos se está cerca del equilibrio.
erto repunte en precios y en compraventas todavía no hay acuerdo sobre el futuro de los precios.

http://www.pisos.com/aldia/la-vivien...nomist/702434/


  #2  
No Leído 05-may-2017, 04:31
Adri20 Adri20 está desconectado
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Opino que si salvo que encuentres algún chollete. Por chollete bajo mi criterio es que consigas un 5% mínimo de rentabilidad neta anual, es decir:

Piso de 100.000€ + impuestos (10%+) = 110.000€

5% de 110.000€ = 5500€/año netos

Pongamos que brutos, después de gastos e impuestos (declaración renta, etc) son 7500€/año que /12 meses = 625€/mes brutos

Si un piso de 110.000€ lo puedes alquilar por 625€/mes ya empezaría a considerar que el precio está bien, si está por debajo de eso en mi opinión está sobrevalorado.
  #3  
No Leído 05-may-2017, 09:35
PEPE.MORO PEPE.MORO está desconectado
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¿y que significa que la vivienda esté sobrevalorada?

El precio de la vivienda y el del alquiler en España es el que es....

Y es muy muy complicado, que veamos precios más bajos que los que hay HOY en los próximos, y al final es lo q importa, y si está sobrevalorada pues nos tenemos q jo..der...

Hace medio año eran más baratos, hace 1 año eran más baratos, hace 2 años eran más baratos, y el año que viene habrá subido....


Habra excepciones, como una megacrisis como la q hubo... gangas.. oportunidades.. gente q necesite vender... pero por lo normal es lo q es, y esto funciona así, y es lo q importa..

Quien tenga q comprar una vivienda HOY... se tendrá q meter si puee, por muy sobrevalorada q es, la misma vivienda en 1 año estará más cara en un "caso normal"
  #4  
No Leído 05-may-2017, 11:32
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¿y que significa que la vivienda esté sobrevalorada?

El precio de la vivienda y el del alquiler en España es el que es....

Y es muy muy complicado, que veamos precios más bajos que los que hay HOY en los próximos, y al final es lo q importa, y si está sobrevalorada pues nos tenemos q jo..der...

Hace medio año eran más baratos, hace 1 año eran más baratos, hace 2 años eran más baratos, y el año que viene habrá subido....


Habra excepciones, como una megacrisis como la q hubo... gangas.. oportunidades.. gente q necesite vender... pero por lo normal es lo q es, y esto funciona así, y es lo q importa..

Quien tenga q comprar una vivienda HOY... se tendrá q meter si puee, por muy sobrevalorada q es, la misma vivienda en 1 año estará más cara en un "caso normal"
yo no digo que baje, pero eso de que el año que viene estará más cara en un "caso normal" es repetir aquello de que la vivienda "siempre sube"... Para mí estamos en un momento de mercado puro, donde está actuando bastante bien la oferta/demanda (esperemos que la ayudita del Rajoy no lo joda). Esto quiere decir, que habrá viviendas/zonas que suban, otras que se mantengan y otras que bajen y cada caso tendrá sus razones (consolidación de la zona, proyección de futuro, circunstancias particulares del vendedor...)
  #5  
No Leído 05-may-2017, 15:08
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Si la cosa va "normal"... la vivienda subirá... a un ritmo moderado, pero subirá... Más aún en ciudades "top", o zonas "top" de capitales de provincia etc..

la de siempre, en sitios de 2ª vivienda, extra-radio de ciudades, poblaciones rurales, etc.. sigue habiendo mucha vivienda vacía y puede que se mantenga (en el mejor de los casos, bajar nunca)
  #6  
No Leído 06-may-2017, 09:50
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  #7  
No Leído 06-may-2017, 12:40
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y encima esta semana comunica el gobierno ayuda a la compra de vivienda y al alquiler.

http://www.inverforo.com/foro/dinero...-vivienda.html

Última edición por Patan fecha: 06-may-2017 a las 12:44
  #8  
No Leído 08-may-2017, 00:26
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¿y que significa que la vivienda esté sobrevalorada?

El precio de la vivienda y el del alquiler en España es el que es....

Y es muy muy complicado, que veamos precios más bajos que los que hay HOY en los próximos, y al final es lo q importa, y si está sobrevalorada pues nos tenemos q jo..der...

Hace medio año eran más baratos, hace 1 año eran más baratos, hace 2 años eran más baratos, y el año que viene habrá subido....


Habra excepciones, como una megacrisis como la q hubo... gangas.. oportunidades.. gente q necesite vender... pero por lo normal es lo q es, y esto funciona así, y es lo q importa..

Quien tenga q comprar una vivienda HOY... se tendrá q meter si puee, por muy sobrevalorada q es, la misma vivienda en 1 año estará más cara en un "caso normal"
En 1 año igual si, en 5 años ¿tu que sabes? ¿eres adivino? Yo desde luego no voy a comprar algo si está sobrevalorado, incluso cuando la 1ª vivienda no es una inversión, a mi no me gusta que me timen ni pagar de mas por las cosas.
  #9  
No Leído 08-may-2017, 08:12
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Entonces tú no comprarás una vivienda en la vida...

No es ser adivino... Salvo catástrofe mundial económica, q no tiene pinta pq estamos saliendo de una y no creo q en 5 años estemos en otra, los precios "normales" de las viviendas "normales" en Madrid, Barcelona, o las zonas más habituales de las ciudades importantes o capitales de provincia subirán, a un ritmo no exagerado... pero subirán!!

Eso lo sabe hasta un niño de 5 años...
  #10  
No Leído 08-may-2017, 09:39
MHFRAN MHFRAN está desconectado
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Entonces tú no comprarás una vivienda en la vida...

No es ser adivino... Salvo catástrofe mundial económica, q no tiene pinta pq estamos saliendo de una y no creo q en 5 años estemos en otra, los precios "normales" de las viviendas "normales" en Madrid, Barcelona, o las zonas más habituales de las ciudades importantes o capitales de provincia subirán, a un ritmo no exagerado... pero subirán!!

Eso lo sabe hasta un niño de 5 años...
Por lo que yo tengo visto en Barcelona la mayoría de chollos ya no están; esos se anunciaron y desaparecieron.

Aunque siguen habiendo pisos de mi interés que bajan lentamente, aunque estos ya no están en el centro
  #11  
No Leído 08-may-2017, 11:03
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Por lo que yo tengo visto en Barcelona la mayoría de chollos ya no están; esos se anunciaron y desaparecieron.

Aunque siguen habiendo pisos de mi interés que bajan lentamente, aunque estos ya no están en el centro
Justo eso he dicho... Salvo "chollos" puntuales, o que te vayas a zonas ya de extrarradio, zonas conflictivas por algún motivo (por ejemplo barrios claramente con población extranjera), pueblos limitrofes de grandes ciudades etc etc... La vivienda en las zonas "principales" es lo que es, y los precios no van a bajar, y ya hace mucho que no lo hacen, más bien si la cosa va como el ultimo año, empezarán a subir moderadamente...

Otra cosa son zonas alejadas, poblaciones con mucha 2ª vivienda, zonas claramente de turismo, etc.. donde todavía hay mucho construído a la venta,.. y igual se puede pescar algo "majo"

Última edición por PEPE.MORO fecha: 08-may-2017 a las 11:07
  #12  
No Leído 08-may-2017, 20:13
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Ahora que se registra cierta subida de precios y de las compraventas no parece que se pongan de acuerdo los expertos

Así_
La vivienda está sobrevalorada hasta en un 25%, según The Economist



Este semanario británico reconoce que la vivienda española sigue inflada un 16% en función de los ingresos netos de los ciudadanos.



En España, la vivienda se encuentra sobrevalorada entre un 16% y un 25%, según The Economist. En concreto, este semanario británico reconoce que la vivienda española sigue inflada un 16% en función de los ingresos netos de los ciudadanos y un 25% si se tiene en cuenta la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.
Para esta publicación, en países como Nueva Zelanda o Canadá las viviendas están mucho más sobrevaloradas, ya que en ambos casos sería necesario un ajuste del 115% para corregir dicha situación. Por el contrario, en Japón los precios están infravalorados entre un 20% y un 30%. En Alemania o Estados Unidos se está cerca del equilibrio.
erto repunte en precios y en compraventas todavía no hay acuerdo sobre el futuro de los precios.

http://www.pisos.com/aldia/la-vivien...nomist/702434/
Si lo dicen los ingleses debe ser ciero

Se podían aplicar ellos el cuento, lo de ellos si que es una sobrevaloración.

Los pisos en España nunca están sobrevalorados, España no es como otro país tenemos nuestras costumbres y una de las mas importantes es que compramos y no alquilamos... y encima tenemos una gran demanda extranjera que hace que mucha gente quiera tener una casa en nuestro país para disfrutar del sol, el mar... o de nuestra forma de vida.

Los ingleses pueden decir o pensar lo que les de la gana, que se puede pensar de esta gente que conduce al revés... que miden con otro metro, que siendo europeos no tenían como moneda el euro...

Que sabrán ellos de sobre valoración?, en España siempre ha sido caro comprarse una casa, y siempre lo será.

El mejor barómetro para saber si los precios están caros en España es ver los precios que se pagan por alquilar.. y ya en Madrid o Barcelona y las grandes ciudades de nuevo los alquileres están a niveles del 2007...

Ahora dirán que alquilar es "chanchi" y es mejor alquilar como decía uno que por aquí ya no aparece que debe estar tirándose de los pelos por no haber comprado la casa que le gustaba por que SE CREIA QUE IBA A BAJAR MUCHO MAS...

Perdió su oportunidad, decía ahorraría mientras pagaba alquiler menudo capital le habrán dado por sus ahorros..

Ahora a pagar mas por una casa que pudo tener con un descuento buenísimo.. pero a si es la vida... unos cazan y otros son cazados.

Buenas tardes.
__________________
No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.
  #13  
No Leído 09-may-2017, 12:17
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Osea...

Que desde Inglaterra, donde en Londres hay infinidad de calles/barrios, etc donde valen las viviendas 500.000 €, nos dicen que la vivienda en España está sobrepagada... ¿Es así, no?

Lo dicho... el que quiera una vivienda en España en una zona maja de una ciudad maja... no la va a tener más barata que hoy en muuuuuchos años... hasta que se llegue a otra megacrisis mundial económica, que no tiene pinta de ser pronto...
  #14  
No Leído 11-may-2017, 12:23
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Yo creo que esta sobrevalorada, no solo por lo que hay ahora, si no por lo que esta por venir.
Precariedad laboral, disminución de la población, provisiones de los bancos....
Solo espero que el BCE suba los tipos pronto, la era cero es insostenible y podria provocar una nueva recesión.
La aplicación de Basilea III esta por venir, el gobierno solo esta tapando toda la basura pero no la podrá tapar por mucho mas.
  #15  
No Leído 11-may-2017, 16:44
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Si lo dicen los ingleses debe ser ciero

Se podían aplicar ellos el cuento, lo de ellos si que es una sobrevaloración.

Los pisos en España nunca están sobrevalorados, España no es como otro país tenemos nuestras costumbres y una de las mas importantes es que compramos y no alquilamos... y encima tenemos una gran demanda extranjera que hace que mucha gente quiera tener una casa en nuestro país para disfrutar del sol, el mar... o de nuestra forma de vida.

Los ingleses pueden decir o pensar lo que les de la gana, que se puede pensar de esta gente que conduce al revés... que miden con otro metro, que siendo europeos no tenían como moneda el euro...

Que sabrán ellos de sobre valoración?, en España siempre ha sido caro comprarse una casa, y siempre lo será.

El mejor barómetro para saber si los precios están caros en España es ver los precios que se pagan por alquilar.. y ya en Madrid o Barcelona y las grandes ciudades de nuevo los alquileres están a niveles del 2007...

Ahora dirán que alquilar es "chanchi" y es mejor alquilar como decía uno que por aquí ya no aparece que debe estar tirándose de los pelos por no haber comprado la casa que le gustaba por que SE CREIA QUE IBA A BAJAR MUCHO MAS...

Perdió su oportunidad, decía ahorraría mientras pagaba alquiler menudo capital le habrán dado por sus ahorros..

Ahora a pagar mas por una casa que pudo tener con un descuento buenísimo.. pero a si es la vida... unos cazan y otros son cazados.

Buenas tardes.

Señor HARRUINADO!! si si si, harruinado con h, sabemos que es usted. La verdad es que si nos queremos hacer pasar por otra persona deberiamos de trabajarnos mas el tema del nick, harruinado-alucinado....ufffff

Si se refiere a mi en el siguiente comentario suyo...

"Ahora dirán que alquilar es "chanchi" y es mejor alquilar como decía uno que por aquí ya no aparece que debe estar tirándose de los pelos por no haber comprado la casa que le gustaba por que SE CREIA QUE IBA A BAJAR MUCHO MAS...

Perdió su oportunidad, decía ahorraría mientras pagaba alquiler menudo capital le habrán dado por sus ahorros..

Ahora a pagar mas por una casa que pudo tener con un descuento buenísimo.. pero a si es la vida... unos cazan y otros son cazados."


......decirle que al final me salio mas que bien. El piso que vi en su dia, fue un piso que estaba en 88000 euros, piso de agencia. Quise esperar a que no tuviera la exclusividad la agencia para tratar directamente con el propietario y ahorrarme un dinero, pero alguien termino comprándolo antes. Pues bien, era un primero con imagino unos 50 años de antigüedad, de dos habitaciones y un baño. Pues bien, al final me he metido en un piso que tb es de 2 habitaciones pero tiene un baño mas. Que no es un primero si no un ático con 55 metros de terraza. Que ademas tiene dos plazas de garaje y trastero. Y encima a estrenar. El precio 169500. Si comparamos, la diferencia económica es de 81500 euros. Si cada plaza de garaje esta en 10000, habría que restarle 20000 euros a la diferencia, por lo tanto se quedaría en 61500. Este atico además dispones de piscina de 22x12, piscina infantil, pista multideporte, pista de padel, zona de barbacoa con merenderos, solarium, local de reuniones, gimnasio y zonas infantiles. Sinceramente creo que acerte en no comprarme aquella vivienda que en su dia vi, y que si hubiese podido comprar directamente al propietario lo hubiese hecho. Asi que de cazado poquito.....jejeje. Tal vez cazaron al Sr Harruinado que compró demasiado pronto, y debió esperar unos años mas cuando explotó la burbuja.

Buenas tardes.

Última edición por Manufer fecha: 11-may-2017 a las 16:47
  #16  
No Leído 11-may-2017, 17:18
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Entonces tú no comprarás una vivienda en la vida...

No es ser adivino... Salvo catástrofe mundial económica, q no tiene pinta pq estamos saliendo de una y no creo q en 5 años estemos en otra, los precios "normales" de las viviendas "normales" en Madrid, Barcelona, o las zonas más habituales de las ciudades importantes o capitales de provincia subirán, a un ritmo no exagerado... pero subirán!!

Eso lo sabe hasta un niño de 5 años...
Sigues yendo de adivino. Eso de "y eso lo sabe hasta un niño de 5 años" es una tontería.
  #17  
No Leído 11-may-2017, 17:58
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Si lo dicen los ingleses debe ser ciero

Se podían aplicar ellos el cuento, lo de ellos si que es una sobrevaloración.

Los pisos en España nunca están sobrevalorados, España no es como otro país tenemos nuestras costumbres y una de las mas importantes es que compramos y no alquilamos... y encima tenemos una gran demanda extranjera que hace que mucha gente quiera tener una casa en nuestro país para disfrutar del sol, el mar... o de nuestra forma de vida.

Los ingleses pueden decir o pensar lo que les de la gana, que se puede pensar de esta gente que conduce al revés... que miden con otro metro, que siendo europeos no tenían como moneda el euro...

Que sabrán ellos de sobre valoración?, en España siempre ha sido caro comprarse una casa, y siempre lo será.

El mejor barómetro para saber si los precios están caros en España es ver los precios que se pagan por alquilar.. y ya en Madrid o Barcelona y las grandes ciudades de nuevo los alquileres están a niveles del 2007...

Ahora dirán que alquilar es "chanchi" y es mejor alquilar como decía uno que por aquí ya no aparece que debe estar tirándose de los pelos por no haber comprado la casa que le gustaba por que SE CREIA QUE IBA A BAJAR MUCHO MAS...

Perdió su oportunidad, decía ahorraría mientras pagaba alquiler menudo capital le habrán dado por sus ahorros..

Ahora a pagar mas por una casa que pudo tener con un descuento buenísimo.. pero a si es la vida... unos cazan y otros son cazados.

Buenas tardes.
¿Tu trabajas en el sector o algo? porque madre mía como defiendes el "nuncabajismo", te deben pagar por ello a comisión de foro en foro o algo.

Lo dices como si ahora hubiera que comprar y nunca jamás de los jamases volverán a estar como están ahora, esto va por ciclos económicos, desde luego el problema lo tiene el que tiene prisa por comprar pero para comprar estas cosas no hay que tener prisa y sobre todo no dejarse engañar por tontos como tu que ya cansáis.

Una cosa es que recomiendes comprar ahora y otra decir, como estás diciendo prácticamente, que el que no compra ahora es porque es tonto y encima lo dices como si tuvieses una bola de cristal y te ríes del que no ha comprado ya. Vaya un gilipollas estás hecho.

Y yo no insulto a nadie pero ya cansa la gente como tu, deja de engañar a gente que no tiene personalidad para tu beneficio, que cada uno haga lo que le de la gana.

Lo que si recomiendo a todo el mundo es que de los bancos lo mas lejos posible. Eso si que es un buen consejo que os puedo dar y no los nuncabajistas que ya aburren. Te ha faltado recomendar que pidan financiación al 100% a los bancos y que se casen con el banco a 40 años pagando el doble de lo que vale la casa en intereses mientras el banco se compra otras 2 casas sólo con los intereses que estás pagando. Eso si que es de tonto y no el que alquila y tu encima fomentando eso para que llegue aquí un jóven, lea tu gilipollez y decida dilapidar su patrimonio en una casa, podías al menos informarle de la cantidad de impuestos que va a pagar cuando compre vivienda, cuando venda vivienda, el pasivo que es una vivienda que no hace mas que chuparte la sangre con tan sólo mantenerla y lo que pagará cuando sus hijos hereden su preciosa vivienda. Es un negocio ruinoso pero eso no lo dices. Lo mejor que tiene es el lamentable 3,5% de media que te da neto el alquiler de una vivienda, eso si no tienes problemas con los inquilinos y que gracias a que los tipos de interés están tan bajos hay quien invierte en vivienda por que si no ni dios compraría, al menos los inversores inteligentes.

El pobrecito siempre será el que no tiene cultura financiera, alquile o compre, da igual, pero claro al sistema no le interesa formar a la gente en esto pues se nutre de ignorantes financieramente hablando y de ignorantes en todos los sentidos que hacen caso a gente como tu.

Última edición por Adri20 fecha: 11-may-2017 a las 18:03
  #18  
No Leído 12-may-2017, 08:15
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Madre mía como se os va la pinza...

Simplemente he dicho que estamos en un momento, que si la "cosa va normal"... la vivienda va a subir a un "precio moderado", salvo gangas puntuales, zonas de extra-radio, zonas de 2ª vivienda donde hay mucho edificado sin vender, etc etc.

Y sí, eso lo saben hasta los chiquillos de 5 años, PUNTO Y FINAL.
  #19  
No Leído 12-may-2017, 08:23
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Originalmente Escrito por espakistan Ver Mensaje
Yo creo que esta sobrevalorada, no solo por lo que hay ahora, si no por lo que esta por venir.
Precariedad laboral, disminución de la población, provisiones de los bancos....
Solo espero que el BCE suba los tipos pronto, la era cero es insostenible y podria provocar una nueva recesión.
La aplicación de Basilea III esta por venir, el gobierno solo esta tapando toda la basura pero no la podrá tapar por mucho mas.


Al contrario. Los tipos deben permanecer bajos mucho tiempo. Es bueno para la economía.
Como no hay inflación (y no la habrá en muchos años, décadas), y el crecimiento de la eurozona es muy bajo, no tiene ningún sentido subir tipos. Al contrario.
Lo que tiene sentido es mantenerlos bajos.


Subir tipos es una medida de forzar a que la economía se enfríe, mediante una barrera al crédito y a la inversión. Al subir tipos, estás interviniendo para evitar una hiperinflación.


Pero si no hay riesgo de hiperinflación (y desde luego, ahora no lo hay), lo idóneo es mantener los tipos lo más bajo posible.


Los tipos se mantendrán bajos por lo menos una década. Y posiblemente, hasta mitad de siglo, viviremos una época de tipos de interés muy muy bajos.


Es lo ideal para la economía siempre que no haya riesgos. Y desde luego, no parece haberlos. Y menos con la mejora de la productividad generada por la tecnología, que parece que asegurará unos costes contenidos y, por lo tanto, una inflación muy muy baja.
  #20  
No Leído 12-may-2017, 11:01
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Ahora mismo estamos en un momento muy delicado donde mantener los tipos de interés bajos sería lo ideal pero fíjate como la FED se pone a subir los tipos y no los sube 1 vez, los sube una y otra vez. Como le de por subir los tipos varias veces la va a acabar liando. Si te fijas previamente a todas las recesiones la FED subió los tipos no una vez si no varias veces. Es como si provocasen las recesiones aposta y no sería raro.
  #21  
No Leído 12-may-2017, 11:45
PEPE.MORO PEPE.MORO está desconectado
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Yo tb soy de la idea de q los tipos seguirán bajos 6-8 años mínimo.... y me atrevo a ir a la década q dice emprendeitor
  #22  
No Leído 12-may-2017, 12:05
Manufer Manufer está desconectado
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Yo tb pienso que los tipos estaran bajos en torno a una década. Si los bancos estan ofertando interés fijo al 2-2.5% a 15 años por algo sera. Ojala cuando me den el piso de aqui a 2 años sigan habiendo estas ofertas de prestamos hipotecarios. Ahora mismo me cogería la de ING, interés variable del 0,99% sin comisión por apertura, cancelación parcial y total.
  #23  
No Leído 22-jul-2017, 19:06
chinche chinche está desconectado
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Todo parece indicar que será en el 2018 cuando comiencen a subir los tipos de interés.

La subida de las cuotas de los préstamos pillará como de costumbre a mucha gente y protestarán diciendo que nadie les avisó

El impacto sobre el precio de la vivienda puede ser importante porque en ese escenario la única forma de subir la vivienda sería por una subida importante de inflación que no hemos conocido aún desde que estamos dentro del euro
  #24  
No Leído 27-jul-2017, 12:39
Inversor333 Inversor333 está desconectado
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Si suben los tipos de interés ese incremento tendrán que bajarlo los vendedores si quieren vender sus viviendas.
El que está jodido de verdad es el que necesita pedir un préstamo a la hora de comprar, ese va a pagar muchísimo ahora, en un futuro o cuando sea que compren.
Hay una burbuja muy grande en este sector, desde luego nunca se debió dejar que se especulase con un bien como es la vivienda. Los precios claro que siguen inflados.
Es tontería decir que nunca vamos a ver precios bajos de viviendas, si una casa en 2007 costaba 200.000€ y en 2017 cuesta 200.000€ la bajada ha sido grande. A ver si para 2027 seguimos viendo pisos por 200.000€, eso significaría que la vivienda ha bajado.

Última edición por Inversor333 fecha: 27-jul-2017 a las 12:43
  #25  
No Leído 07-ago-2017, 12:48
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Me parece relevante compartir este articulo que util para valorar un piso a partir de variables como el Alquiler o el indicador PER del Banco de España.

https://blog.bankinter.com/economia/...-baratos-caros

Para ver si hay sobrevaloracion, hay que ir caso por caso, no se puede generalizar.
  #26  
No Leído 07-ago-2017, 16:14
Inversor333 Inversor333 está desconectado
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Es un sector muy raro donde influye mucho la oferta y la demanda pero el precio de la vivienda es quien tiene la culpa no los sueldos. Hay una desproporción entre los precios de la vivienda y los sueldos y por tanto para mi la vivienda está sobrevalorada, no puede ser que haya gente ganando 1000€/mes (y 300€) y los precios de la vivienda subiendo como suben.

Última edición por Inversor333 fecha: 08-ago-2017 a las 12:13
  #27  
No Leído 08-ago-2017, 12:14
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Originalmente Escrito por fision Ver Mensaje
Me parece relevante compartir este articulo que util para valorar un piso a partir de variables como el Alquiler o el indicador PER del Banco de España.

https://blog.bankinter.com/economia/...-baratos-caros

Para ver si hay sobrevaloracion, hay que ir caso por caso, no se puede generalizar.
Cuanto mas cara es la vivienda (casas de por ejemplo 300.000€ para arriba, hasta millones de €) menos rentable suele ser.

Además esos datos que sacas, de 1000€/mes tiene que ser netos pues hay muchas retenciones y el precio de la vivienda igual, una casa de 500.000€ realmente pagas por ella un ¿10% mas? al comprarla.
  #28  
No Leído 21-ago-2017, 14:26
Zandakanda Zandakanda está desconectado
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Originalmente Escrito por Adri20 Ver Mensaje
¿Tu trabajas en el sector o algo? porque madre mía como defiendes el "nuncabajismo", te deben pagar por ello a comisión de foro en foro o algo.

Lo dices como si ahora hubiera que comprar y nunca jamás de los jamases volverán a estar como están ahora, esto va por ciclos económicos, desde luego el problema lo tiene el que tiene prisa por comprar pero para comprar estas cosas no hay que tener prisa y sobre todo no dejarse engañar por tontos como tu que ya cansáis.

Una cosa es que recomiendes comprar ahora y otra decir, como estás diciendo prácticamente, que el que no compra ahora es porque es tonto y encima lo dices como si tuvieses una bola de cristal y te ríes del que no ha comprado ya. Vaya un gilipollas estás hecho.

Y yo no insulto a nadie pero ya cansa la gente como tu, deja de engañar a gente que no tiene personalidad para tu beneficio, que cada uno haga lo que le de la gana.

Lo que si recomiendo a todo el mundo es que de los bancos lo mas lejos posible. Eso si que es un buen consejo que os puedo dar y no los nuncabajistas que ya aburren. Te ha faltado recomendar que pidan financiación al 100% a los bancos y que se casen con el banco a 40 años pagando el doble de lo que vale la casa en intereses mientras el banco se compra otras 2 casas sólo con los intereses que estás pagando. Eso si que es de tonto y no el que alquila y tu encima fomentando eso para que llegue aquí un jóven, lea tu gilipollez y decida dilapidar su patrimonio en una casa, podías al menos informarle de la cantidad de impuestos que va a pagar cuando compre vivienda, cuando venda vivienda, el pasivo que es una vivienda que no hace mas que chuparte la sangre con tan sólo mantenerla y lo que pagará cuando sus hijos hereden su preciosa vivienda. Es un negocio ruinoso pero eso no lo dices. Lo mejor que tiene es el lamentable 3,5% de media que te da neto el alquiler de una vivienda, eso si no tienes problemas con los inquilinos y que gracias a que los tipos de interés están tan bajos hay quien invierte en vivienda por que si no ni dios compraría, al menos los inversores inteligentes.

El pobrecito siempre será el que no tiene cultura financiera, alquile o compre, da igual, pero claro al sistema no le interesa formar a la gente en esto pues se nutre de ignorantes financieramente hablando y de ignorantes en todos los sentidos que hacen caso a gente como tu.
Me parece interesante lo que comentas.

 

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